Audyt energetyczny jest szczegółową analizą głównych ścieżek przepływu energii, prowadzoną celem znalezienia możliwości poprawy ich efektywności, a co za tym idzie – obniżenia kosztów energii.

Rodzaje audytów:

• audyt energetyczny budynku
• audyt energetyczny lokalnego źródła ciepła (zlokalizowany poza budynkiem lub zasilający kilka budynków)
• audyt energetyczny lokalnej sieci ciepłowniczej
• audyt remontowy (dotyczy budynków wielorodzinnych oddanych do użytkowania przed 14 sierpnia 1961 r.)
• audyt przemysłowy (nieokreślony przez Rozporządzenie)

Umocowania prawne:

• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 17 marca 2009 r. (w sprawie szczegółowego zakresu i form audytu energetycznego i części audytu remontowego, wzorów kart audytów, a także algorytmu oceny opłacalności przedsięwzięcia termomodernizacyjnego),
• Ustawa o wspieraniu termomodernizacji i remontów z dnia 21 listopada 2008 r.,
• polskie normy budowlane,
• Rozporządzenie ministra infrastruktury z dnia 6 listopada 2008 r. (w sprawie metodologii obliczania charakterystyki energetycznej budynku i lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową oraz sposobu sporządzania i wzorów świadectw ich charakterystyki energetycznej).

Zawartość audytu - wybrane punkty (wg Rozporządzenia Ministerstwa Infrastruktury z dn. 19 marca 2009 r.):

• karta audytu i strona tytułowa zgodna z rozporządzeniem,
• inwentaryzacja i charakterystyka budowlana oraz energetyczna,
• wybór możliwych do zastosowania optymalizacji (z inwentaryzacji),
• ocena opłacalności i wybór wariantów (przegrody, stolarka, c.o., c.w.u.),
• wybór optymalnego wariantu (na podstawie obliczonych oszczędności kosztów),
• wskazanie optymalnego wariantu,
• dodatkowe elementy.

Do czego potrzebny jest audyt?

• stanowi podstawę do podjęcia decyzji o celowości termomodernizacji,
• stanowi dowód dla banku kredytującego o efektywności ekonomicznej,
• jest podstawą do przyznania premii termomodernizacyjnej przez Bank Gospodarstwa Krajowego,
• stanowi podstawę uzyskania efektu ekologicznego przy pozyskiwaniu środków z funduszy ekologicznych,
• stanowi podstawę do zmiany taryf, mocy zamówionej, itp.

Kiedy należy opracować audyt?
1.) należy rozpoznać, które budynki powinny być w pierwszej kolejności poddane modernizacji (kryteria wyboru: bezpieczeństwo użytkowania, najwyższe zużycia energii, najwyższe koszty energii),
2.) audyt energetyczny powinien być opracowany równolegle z projektami wykonawczymi (zbyt wcześnie wykonany – niezgodność kosztów, niezgodność zakresu usprawnień, niezgodność cen energii; audyt wykonany po projekcie – niespełnienie wymagań Rozporządzenia o audytach)

Kto opracowuje audyty?
1.) Audytor niezależny od projektantów

• Zagrożenia: zła współpraca z projektantami (różne koszty przedsięwzięć, różny zakres przedsięwzięć, różne rozwiązania techniczne),
• Korzyści: dobra współpraca z projektantami (wymiana informacji, brak presji ze strony projektantów, różnorodność podejścia do tematu)

2.) Audytor związany z firmą projektową

• Zagrożenia: optymalizacja ograniczona do rozwiązań standardowych
• Korzyści: szybka wymiana informacji, spójność rozwiązań i dokumentów

Najczęstsze błędy popełnianie przez audytorów:

• Karta audytu i strona tytułowa niezgodna z rozporządzeniem,
• Brak charakterystyki budowlanej lub energetycznej,
• Brak rysunków (rzuty, przekroje lub elewacje) z naniesionymi kierunkami świata,
• Brak kolejnej numeracji wszystkich stron wraz z załącznikami,
• Audyt spięty w sposób umożliwiający zdekompletowanie,
• Brak załączników świadczących o wiarygodności obliczeń,
• Obliczenia wykonane wg niewłaściwych norm i metodologii,
• Brak dokumentacji potwierdzającej koszt przedsięwzięć remontowych,
• Niespełnienie wymogów oporu cieplnego R,
• Wybór wariantu o wyższym SPBT niż inny pokazany,
• Źle dobrane sprawności i nieuzasadnione zmiany,
• Błędy matematyczne,
• Błędy w procedurze wyboru wariantu optymalnego,
• „Nadgorliwość” audytorów,
• Optymalizowanie grubości izolacji co kilka centymetrów,
• Niekonsekwencja w cenach jednostkowych,
• Brak kwoty deklarowanej inwestora,
• Brak lub niewłaściwe obliczenie cen energii (paliwa stałe, gazowe, itd.).

Efekty realizacji termomodernizacji (Uwaga! Efekty z poszczególnych przedsięwzięć nie sumują się wprost)